顶级富人是如何炒房的?Zara创始人囤积780亿房产

发布日期:2019-12-18 19:56
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  11月的第一周,一个83岁的西班牙人以近3.76亿欧元(约合29亿元黎民币)的代价,静静买了一栋美国西雅图的办公大楼,这本是微软联结创始人保罗·艾伦(Paul Allen)持股公司旗下的物业。

  分表的是,这栋大楼是Facebook第二总部所正在地,Facebook的员工攻陷大楼面积的一半以上。

  本年3月,这个西班牙人正在西雅图就入手过一次,以6.55亿欧元(约合51亿黎民币)收购“Troy Block”归纳楼,碰巧的是,这是亚马逊西雅图总部地。如许一来,白叟同时成了扎克伯格和贝佐斯的房主。

  这局部名叫阿曼西奥·奥尔特加(Amancio Ortega),他更为人所知的身份是疾时尚巨头zara创始人。过去18年,这位打扮业巨富,展现出对地产的稠密有趣,法新社最新的报道称,截至2018年闭,其房地产投资组合价钱合计近100亿欧元(约合780亿黎民币)。

  奥尔特加对地产的热爱,始于2001年Inditex集团(Zara母公司)IPO,过去18年,他有宗旨地将其持有的现金投资到地产中去,其现金苛重来自Inditex的分红。

  遵循彭博汇编的数据,过去18年,奥尔特加已收到越过90亿美元(约合633亿黎民币)的股息。Pontegadea言语人透露,2019年,其股息约为17.7亿美元(约合124亿黎民币),将接连投资地产。

  奥尔特加为此首创地产投资公司Pontegadea,该公司旗下的Pontegadea Inversiones SL是操盘房地产项目苛重的公司,且持有Inditex 集团50 %的股权。PontegadeaPontegadea现有69名员工,他们承当管造和投资每年的股息,股东则搜罗其现任妻子及三个儿女。

  奥尔特加的投资政策极为认真,偏向有太平现金流的贸易地产项目,多投资办公室、市集以及旅社项目,特别热衷正在大企业凑集的黄金地段添置地产,且一贯不涉及室第地产。

  他以为,贸易地产项目纵然剩余才能有限,却胜正在足够太平,而也许更有利可图的室第项目,摇动性太大,不是投资的最佳方针。

  2011年,他一度打败有名地产商铁狮门(Tishman Speyer),拿下马德里地标开发毕加索大厦(Picasso Tower),取胜的来由之一,即其能以现金全款支出这笔高达4亿欧元(约合31亿黎民币)的贸易。

  这笔交易特别划算,毕加索大厦正在2007年估值达8.5亿欧元(约合66亿黎民币),受欧洲债权危险影响,收购时只用了一半的代价。

  西班牙除表,奥尔特加最偏疼投资美国贸易地产项目,其物业遍布西雅图、旧金山、纽约和华盛顿。

  彭博亿万大亨指数显示,过去6年,其正在美国投资的房地产越过30亿美元(约合211亿黎民币),搜罗收购曼哈顿史书久远的豪沃特大厦、迈阿密最高的办公大楼等地标性物业,其它,还搜罗迈阿密海滩边的全面街区、纽约百老汇大道上最迂腐的铸铁大楼E.V. Haughwout Building以及芝加哥的Esquire戏院等。

  就正在3个月前,他花了2.3亿美元(约合16亿黎民币)买了一栋华盛顿的12层办公楼,其职位接近美国白宫。

  遵循《福布斯》的数据,奥尔特加现正在是环球第六富裕的人,身价近627亿美元。

  2011年,他从Inditex集团的实践管造层退歇,却已经保存59%的股份,家当泉源除了Inditex,地产投资也功弗成没。

  Pontegadea的年度功绩显示,截至2018年闭,房地产资产投资价钱总额为97.67亿欧元(约合761亿黎民币),同比伸长11.5%,公司录得应占利润18.17亿欧元(约合141亿黎民币),同比伸长23%。

  奥尔特加买来的贸易物业,以赚取房钱的式样成立现金流。他偏疼“拥有杰出荣誉的顶级租户”,且优先选拔大型跨国公司。目前,大片面物业出租给Inditex旗下品牌,也租给H&M等角逐敌手。

  这就不难声明,这名聪明的这投资者对西雅图两处地产的有趣,房产其它,他对苹果公司所正在的物业也情有独钟。2012-2014年间,他累计耗资超2.6亿美元(约合18亿黎民币),收购位于西班牙巴塞罗那、瓦伦西亚以及巴黎的三处苹果旗舰店的物业。

  值得一提的是,他对己方公司Inditex旗下品牌出租物业时,收取的规范绝不心软,乃至于表界质疑Inditex用意支出了高于市集价的房钱。同时,这个富人将物业持有方公司安顿于税率更低的国度,来得回税收上的实惠。

  2018年,Pontegadea房钱收入就达3.62亿欧元(约合28亿黎民币),就其房地产营业的收入而言,51%来自欧洲,46%来自美国,3%来自亚洲。2016年2月,奥尔特加以3.3亿欧元(约合26亿黎民币)收购了韩国明洞的22层大厦,初次进军亚洲房地产。

  奥尔特加投资地产有个要紧法规,凑集正在“太平的苛重国度”,特别是首都,其正在列的9个国度,名单如下:西班牙、美国、英国、加拿大、法国、意大利、墨西哥、葡萄牙、韩国。

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