房产自持再现、溢价近50%!众房企围猎北京非限

发布日期:2020-02-22 12:18
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  被称为本年土地墟市“试金石”的2月18日土拍未负多望。3宗不限价地块共计有21家房企报名插手,此中旧宫及台湖地块火爆特地,结果这两块地均被绿城一举夺得。

  逼近50%的溢价率创年内新高,时隔一年多自持地块再现,这些地步都吸引着业界的闭心。另有业内人士以为,正在新冠肺炎疫情压力下,房企再次上演“不差钱”的拿地逻辑。

  春节事后,北京凑集推出优质地块。继此前6宗宅地民多以非底价成交后,2月18日,北京土地墟市上演本年“第三拍”。从拍卖情形来看,不光房企拿地热心有增无减,更是有房企现场高溢价率抢地。

  2月18日出让的3块地永诀位于通州台湖、大兴旧宫、大兴采育,均为非限价用地,开拍前共计有21家房企报名插手。

  此中,台湖镇亦庄新城站地块吸睛多数,曰镪17家房企及笼络体的围猎,此中包含住总、越秀、中海、石榴、华发、卓异、旭辉、金地、龙湖、绿城、安然、雅居笑、招商、世贸、中交、五矿、首开+保利等。

  该地块肇始价9亿元,结果因报价触顶,罕见进入竞自持阶段。最终,绿城以13.48亿元+7%自持竞得,溢价率到达49.78%。

  固然现场发扬算不上一场史诗级抢夺,但时隔1年多,北京土地墟市再现自持地块,受到了业界的渊博闭心。据华夏地产首席说明师张大伟先容 ,台湖地块是自2018年11月26日的大兴采育地块后,初度闪现的自持地块。

  另据北京华夏墟市统计,台湖地块相近区域成交的上一宗地块是2019岁首,由万科+安然笼络体拿下的限竞房地块,当时经历5轮竞拍,成交金额66.6亿元,溢价率仅为2.4%。而此次台湖地块成交的溢价率高达49.78%,成为迄今为止本年北京土地墟市溢价率最高的成交地块。据悉,2019年北京土地墟市溢价率最高为42.42%,而2018年则为50%。

  看待高溢价,张大伟以为,台湖地块楼面起价17910元/平方米,比拟目前区域内正在售限竞房每平方米5万元足下的售价来说,楼面价起价仍是相对较低的,地块总价又不高,于是插手企业很是多。这样来看,房产该地块剔除自持部门,约莫每平方米3万足下的楼面价并不算高。

  有业内人士进一步推算,以开辟商可能出售的面积来算,这日成交的台湖地块楼面地价约为28844元/平方米。这个代价并不虚高,与周边限竞房的售价另有每平方米2万元的价差,可能遮盖开辟的各种本钱。

  最值得闭心的是,2月18日,以34%溢价率成交的旧宫镇地块也被绿城拿下,总价为67亿元。该地块位于南五环和京台高速的东南角,周边有地铁8号线瀛海站。

  本年此后,绿城正在北京墟市的发扬极为引人醒目。2月14日,绿城刚才拿下昌平区东幼口镇HC-022、HC-027地块。当时抢夺美观也很激烈,经历65轮竞价,以溢价率29.8%、总价63.6亿元摘得。而今,正在同样激烈的土地墟市抢夺战中,绿城一天内连下两城,其来势不成幼觑。

  实情上,2月18日出让的旧宫镇地块吸引了包含中海、招商、保利+首开、安然、世贸、金茂正在内的能力派房企,竞赛也是特地激烈。地块肇始价50亿元,20多分钟就轮流举了74次牌。最终再次被绿城以楼面地价35632元/平方米收入囊中。

  据华夏北京统计说明,旧宫地块之于是惹起繁多房企拼抢,是由于旧宫已然是京城楼市热门区域,该地块所正在区域前一宗成交的地块是2019年10月电筑+京能笼络体得回,溢价率为34.24%。

  可是,相较台湖和旧宫地块,统一天成交的大兴区采育镇DX10-0001-6004地块则显得比拟孤寂,由兴创+住总以6.56亿元底价得回。据悉,早正在2018年11月份,住总以2%自持、17.7亿元的代价将大兴采育01-0128A限竞房地块收入囊中。而今,又得回统一区域的不限价地块,住总一连深耕采育的希图显著。

  实情上,据华夏北京统计,从2017年起,大兴地域成交地块一概为限竞房和共有产权房。本年2月11日成交的采育地块也是3年来大兴的首宗不限价用地。而从2020年仍旧出让的地块来看,不限价地块占主流。2020年此后,北京一共出让了15宗室第地块,不限价地块就有11宗。

  正在良多业内人士看来,2020年土地墟市相较之前炎热,也与繁多不限价优质地块的推出不无相闭。

  别的,张大伟说明称,2月此后(截至2月18日),北京土地出让金额仍旧高达363.89亿,天下排名第一。从这么多企业插手土地竞拍来看,诠释新冠肺炎疫情看待部门资金链压力不大的企业,更加是国企影响相对较幼。

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