18亿买维维集团房产?维维股份多元化屡折戟 最

发布日期:2020-03-23 19:09
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  维维股份以1.8亿元添置原控股股东、现第二大股东维维集团全资子公司局部房产,但目前维维股份红利才华不佳、资金情景并不宽裕。此宗联系业务合理性遭质疑。

  维维食物饮料股份有限公司(下称维维股份,600300.SH)自2000年上市后18年间,先后跨界十多个行业,涉猎房地产、白酒、煤炭、矿业、医药、金融等多周围,但收获寥寥,乃至铩羽而归。

  《投资时报》研商员提神到,2019年维维股份紧要产物的营收均表示负拉长态势,更加是酒类生意板块降幅领先四成,加之近期酒类紧要子公司必要补缴近2亿元的税收将计入2019年损益,维维股份2019年是否能撑持红利,已存变数。

  告示称,拟以1.8亿元添置原控股股东、现为第二大股东的维维集团股份有限公司(下称维维集团)旗下的房地产资产举动公司新总部。值得一提的是,此项目尚未达成验收,不动产权证亦尚正在经管之中。

  随后,下一个业务日,上交所即急切下发问询函,央浼维维股份就标的评估订价、业务资金出处、是否存正在股东占用上市公司资金、此次业务是否需要合理等作出阐述。

  3月13日晚间,维维股份披露《合于拟收购维维印象城归纳斥地有限公司局部房地产暨联系业务的告示》。告示显示,凭据徐州市新城区的总体筹办,维维股份总部所正在地需乔迁,公司拟收购维维集团全资子公司维维印象城归纳斥地有限公司(下称维维印象城)所具有的具备预售前提的局部房地产(尚未达成验收),即维维大龙湖L7-4独栋商务归纳体举动新总部。

  目前,维维集团持有维维股份15.91%股份,系第二大股东,此次业务组成联系业务。

  企查查显示,维维印象城树立于 2007 年 9 月,近三年其紧要生意是房地产斥地发卖,维维集团持有其100%的股份。

  凭据告示,维维股份拟做新总部的房地产可售兴办面积约15557.49平方米(此中地上兴办面积4219.45平方米,地下11338.04平方米),分为4个独栋单体,每栋楼地上为2层或3层。此次拟收购房地产的账面本钱1.38亿元,紧要包含兴办装配工程费9117万元、斥地间接用度2439万元以及土地征用及拆迁补充费1377万元,最终确定的业务作价为1.8亿元,业务价钱较账面值增值率31%。

  值得一提的是,此项目尚未达成验收,树立用地筹办许可证、树立工程筹办许可证、施工许可证、土地行使权证等四证齐备,一经赢得商品房预售许可证,不动产权证尚正在经管之中。

  针对此宗收购房地产的联系业务,3月16日晚间,上交所下发问询函,央浼维维股份填补披露上述房产斥地本钱紧要项目标实在组成及金额,并阐述干系本钱用度组成是否与本地可比房产项目相类似;标的房产前期紧要斥地转机和目前斥地状况,估计达成验收及可参加行使时辰,后续斥地和达成验收是否存正在危险或失败;连接所处场所可对比物业墟市成交价钱等,实在阐述标的房产的评估订价平正性。

  凭据2019年三季报披露,截止2019年9月底,维维股份钱币资金余额为19.31亿元,短期借债期末余额为36.76亿元,较6月末增多4.45亿元,财政用度1.50亿元。另表,预付金钱期末余额4.73亿元,一年内到期的非滚动欠债为1.31亿元,滚动比率仅为0.90。由此可能看出,维维股份存正在不幼的短期偿债压力。

  同时,2019年前三季度,维维股份完毕净利润为9285.06万元,低浸5.49%,扣非后净利润为2788.52万元,大幅下滑71.91%。

  《投资时报》研商员提神到,净利润紧要来自非主业奉献,前三季度维维股份投资收益完毕5376.59万元,占净利润的比例抵达57.90%;另有当局补帮796.21万元,占净利润的8.58%,两者合计奉献领先六成。

  从上述数据可见,维维股份更加是主开业务的红利才华不才降通道中,1.8亿元业务价钱为前三季度净利润的1.94倍,是扣非后净利润的6.46倍,维维股份要一律消化此宗收购必要一段时辰,而看待收购所用的1.8亿元,维维股份正在告示中并未大白出处。

  惹起《投资时报》提防的另有,上交所央浼维维股份阐述此次业务的资金出处,并提出质疑:是否存正在股东占用上市公司资金的景遇?此次业务是否拥有需要性、合理性?

  此宗联系业务的卖方、维维股份第二大股东——维维集团的股权质押情形同样值得合怀,真相上,这也曾激发业务所问询和质疑。

  2月27日最新披露的股东股份消释质押及质押告示显示,维维集团将其质押给工商银行徐州泉山支行的3000万股维维股份股票经管领会除质押手续,质押挂号消释日期为2月26日。同时,维维集团辞别将其持有的2600万股维维股份股票质押给浦发银行徐州分行,质押挂号日为2月25日;将其持有的2800万股维维股份股票质押给工商银行徐州泉山支行,质押挂号日为2月26日。

  凭据告示,目前,维维集团持有维维股份股票数目为2.66亿股,占总股本15.91%,累计质押数目为2.54亿股,占其持股数目比例为95.55%,占总股本比例为15.20%。

  正在这则股东股份消释质押及质押告示中,维维股份表现,维维集团资信情景优异,具备相应的资金清偿才华,由此发生的质押危险正在可控规模之内。后续如显示平仓危险,维维集团将接纳包含但不限于提前还款、填补质押等办法应对。此次质押不存正在或许导致维维股份实质左右权产生转变的本质性要素。

  《投资时报》研商员查问维维股份过往告示领会到,2019年以后,维维集团领先10次质押所持有的维维股份股票,源由均为“紧要用于滚动资金贷款”。而正在维维集团质押了简直通盘股权的同时,一经由于出售股份套现而交出了维维股份的左右权。

  2019年8月6日晚间,维维股份告示称,维维集团拟向徐州市新盛投资控股集团有限公司(下称新盛集团)让渡持有的2.84亿股维维股份股票,占总股本的17%,业务对价为9.55亿元。业务告终后,新盛集团成为维维股份的第一大股东。

  值得提神的是,维维股份第一大股东新盛集团和第二大股东维维集团持股比例靠拢,公司已转变为无控股股东,且第一大股东和第二大股东均无法对董事会决议发生确定性影响,维维股份由有实质左右人转变为无实质左右人。

  《投资时报》研商员提神到,正在维维股份披露拟引入新盛集团的告示第二天,上交所曾因股票质押比例过上等题目下发问询函,央浼维维集团阐述股份质押及当时的资金情形、股权让渡的紧要推敲和资金用处。

  维维股份之后的问询函答复告示显示,维维集团前期股份质押紧要用于滚动资金贷款,维维集团股权让渡的紧要推敲是优化其资产欠债构造,回笼资金,奉赵银行贷款。新盛集团收购维维股份股权紧要推敲为帮帮非公企业发扬,有利于擢升上市公司融资才华,优化法人统治构造等。

  值得一提的是,2019年9月19日,新盛集团付清通盘股权让渡价款,维维集团准期拿到9.55亿元现金,但并未停止维维集团赓续屡次质押股份,这阐述维维集团资金情景不佳的情景还未有用缓解。

  《投资时报》研商员梳理过往告示领会到,维维集团资金吃紧此中有局部源由或也是受维维股份所累。自2016年以后,维维股份入手剥离非主开业务,维维集团也受让了此中少少资产,面对的资金压力络续放大。

  譬如,2016年12月27日,维维股份以1.98亿元的价钱,将所持3家房地产公司通盘股权让渡给维维集团;2018年12月11日,维维股份与维维集团签定《股权让渡和叙》,拟将贵州醇55%的股权作价2.75亿元让渡给维维集团,以来正在2019年6月5日,维维股份告示称,贵州醇股权让渡的干系事项已通盘实施完毕。

  企查查显示,维维股份于2000年正在上交所上市,紧要产物为“维维”牌豆奶粉及植物卵白饮料系列产物,还包含乳品、白酒、茶叶等系列产物。自上市以后,维维股份曾多次试图寻求多元化发扬道道,先后涉足牛奶、白酒、煤矿、金融、茶叶、房产等行业,但大都投资都难言告捷。

  2006年以8000万元取得双沟酒业38%股权,2009年增持至40.6%。后因宿迁整合本地白酒企业,维维股份不得不忍痛割爱;2009年以3.48亿元收购湖北枝江酒业股份有限公司(下称枝江酒业)51%的股权;2012年耗资3.58亿元收购贵州醇55%股权。白酒成为公司里的紧急生意板块,但因历久亏空2018年将贵州醇折价出售给控股股东。

  2007年,维维股份说合中粮树立房地产公司,进军房地产,但随后发扬不顺采用退出。2013年,以7650万元收购湖南省怡清源茶叶有限公司51%的股权,展开茶类生意,第二年茶类收入即入手赓续低浸。

  正在通过多元化结构基础凋落后,2016年,维维股份采用剥离其他生意,聚焦粮食、食物等主业,可是,从比来几年筹划情形看,红利才华仍不笑观。2018年报显示,除固体饮料(豆奶粉等)、粮食初加工产物和储运营收拉长表,维维股份的酒类、茶叶等生意均显示下滑。

  进入2019年,维维股份紧要产物营收赓续表示负拉长。三季报显示,2019年前三季度,维维股份的固体饮料类、植物卵白饮料类、细腻茶类、酒类等四大类产物发卖收入辞别下滑7.59%、1.87%、13.34%、43.18%。此中,酒类产物降幅最大,完毕收入3.23亿元,同比删除2.46亿元。房产

  出售贵州醇之后,维维股份的酒业紧要发卖收入来自于枝江酒业。数据显示,枝江酒业自2012年以后连气儿6年营收下滑,净利润也从2012年1.78亿元,一起下滑至2017年首度亏空193万元,2018年亏空金额大幅夸大至3707.18万元。

  2019年酒业生意营收大幅下滑43.18%的靠山下,枝江酒业扭亏简直绝望,而近期披露的巨额补税或将维维股份拖入亏空逆境之中。

  1月9日晚间,维维股份告示称,枝江酒业于2019年度凭据国度税务相合划定,对自2015年至2018年的消费税的缴税情形举办了自查补缴,合计补缴消费税、附加税费和滞纳金约1.96亿元,已通盘缴清,并拟记入2019年当期损益。

  维维股份2019年前三季度净利润不到1亿元,这项近两亿元的补缴税款无疑压力广大,最终2019年能否撑持红利还存变数,这对正正在 “去多元化”回归主业、亟需提振功绩的维维股份,并非一个好信息。

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