房地产评测_百度文库房产

发布日期:2019-10-30 01:26
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  房地产评测_发售/营销_经管营销_专业材料。房地产评测 2 判别题:15 道,每道 2 分,总分 30 1.因征收衡宇形成搬场的,衡宇征收部分该当向被征收人支出搬场费。 正 2 衡宇征收被征收人可能挑选货泉补充,也可能挑选衡宇产权互换。 正 3

  房地产评测 2 判别题:15 道,每道 2 分,总分 30 1.因征收衡宇形成搬场的,衡宇征收部分该当向被征收人支出搬场费。房产 正 2 衡宇征收被征收人可能挑选货泉补充,也可能挑选衡宇产权互换。 正 3 奉行衡宇征收该当先补充、后搬场。 正 4 衡宇被依法征收的,国有土地运用权同时收回。 正 5 挑选衡宇产权互换的,产权互换衡宇交付前,衡宇征收部分该当向被征收人支出且则安顿费或者供给周 转用房。 正 6.对被征收衡宇价钱的补充,不得低于衡宇征收决断告示之日被征收衡宇好似房地产的商场价值。 正在 7 市、县级国民当局作出衡宇征收决断前,该当依据相闭规则实行社会安谧危害评估。 正 8.被征收人对市、县级国民当局作出的衡宇征收决断不服的,可能依法申请行政复议,也可能依法提起行 政诉讼。 正 9 征收个别室第,被征收人适宜住房保护要求的,作出衡宇征收决断的市、县级国民当局可能适应优先给 予住房保护。 错 10.修理单元可能介入搬场举动 错 11 对因征收衡宇形成停产破产牺牲的补充,依照衡宇被征收前的效益、停产破产刻日等成分确定。 正 12 禁止修理单元介入搬场举动。 正 13 对被征收衡宇价钱的补充,不得高于衡宇征收决断告示之日被征收衡宇好似房地产的商场价值。 错 14 征收个别室第,被征收人适宜住房保护要求的,作出衡宇征收决断的市、县级国民当局该当优先予以住 房保护。 正 15 衡宇征收被征收人可能挑选货泉补充,也可能挑选衡宇产权互换。 正 16 奉行衡宇征收该当先搬场、后补充。 错 单选题:15 道,每道 2 分,总分 30 1.国有土地运用权出让合同商定的运用年限届满,土地运用者必要赓续运用该幅土地的,该当至迟于 ( )申请续期。 运用年限届满前一年 2.抢先土地运用权出让合同商定的动工开荒日期满 1 年未动工开荒的,可能( ) 征收相当于土地运用权出让金 20%以下的土地闲置费 3.土地运用权划拨,是指县级以上国民当局依法照准,正在土地运用者缴纳补充、安顿等用度后将该幅土地交付 运用,或者将土地运用权无偿交付给土地运用者运用的举止。凭借相闭公法规则,下列哪些修理用地项目不行 博得划拨土地运用权?( ) 南湖别墅区通往南山镇的道道修理用地 4.土地运用者通过让与形式博得的土地运用权,其运用年限为( ) 土地运用权出让合同规则的运用年限减去原土地运用者已使年限后的节余年限 5.《都会房地产处分法》第八条规则,整体全盘的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的运用权可能有偿 出让。这里的“整体全盘的土地是指( ) 都会计划区内的整体全盘的土地 6.工业用地土地运用权出让的最高年限为( ) 40 年 7 划拨土地运用权,正在适宜法定要求的环境下可能让与,出租,典质,该土地运用者有能够是( ) 国有独资企业 8 下列不导致土地运用权终止的状况有( ) 因地动而导致地面兴办物崩裂 9 依据公法规则,国有土地运用权出让方未遵循合同商定供给土地运用权,则( ) 受让方有权消除合同并可苦求予以违约抵偿 10 寓居用地土地运用权出让的最高年限为( ) 70 年 11 甲房地产开荒公司于 1997 年 7 月 1 日以出让形式得到某市一块国有土地的运用权,运用权刻日为 40 年。 经开荒筑成商品房后,2001 年将该宗房产让与给乙公司,乙公司将衡宇以福利价卖给本身的职工居 住。职工丙于 2002 年 1 月 1 日住进新房,此时丙对该土地的运用权年限为:( ) 35 年 6 个月 12 国有土地运用权出让合同的出让方,依法该当是( ) 市县(区)国民当局土地处分部分 13 以下不属于国有土地运用权有偿出让的是( ) 划拨 14 某公司因临盆修理必要博得了一幅国有土地的运用权,可土地运用权博得后,该投资方案被股东大会破坏。 公司欲调度该幅土地的用处,为此,它务必( ) 博得出让方和市、县国民当局都会计划行政主管部分的允诺,从头订立土地运用权出让合同,相应调理土地运用 权出让金 15 某房地产开荒公司于 1999 年 5 月 2 日博得一幅土地的运用权,因修理资金未到位,原定 1999 年 7 月 1 日动 工开荒,直到 2000 年 6 月 2 日仍未实行。这时,土地出让者( ) 既不行收回土地运用权,也不行征收土地闲置费,更不行罚款 16 面是对土地运用权出让合同所作的表述,不适宜公法规则的一项是( ) 土地运用权出让,该当由市、县国民当局与土地运用者订立书面出让合同 17 依照《都会房地产处分法》的规则,正在哪种环境下,国有土地运用权的出让务必采纳拍卖、招标形式( ) 土地用于贸易、旅游、文娱和华丽室第,拥有拍卖、招标要求的 18.( )承当本行政区域的衡宇征收与补充职责。 市、县级国民当局 多选题:10 道,每道 4 分,总分 40 多选题:10 道,每道 4 分,总分 40 1.依照我国相闭公法规则,以出让形式博得土地运用权实行房地产开荒的,务必依据土地运用权出让合同约 定的动工开荒刻日开荒土地,满二年未动工开荒的,国度将无偿收回土地运用权,然而,下列哪些环境破例 ( )。 东南亚金融险情,行动投资一方的表方资金没有到位 某工程动工开荒所一定的前期职责未完工形成动工开荒担搁 房地产价值的快速下跌,以致动工开荒将形成极大赔本 当局及当局相闭部分的举止使得无法准时开荒形成耽搁的 2.鄙人列各项用地中,土地运用权出让的最高年限规则为 50 年的是( ) 工业用地 教训,科技用地 寓居用地 旅游,文娱用地 3.依照《都会房地产处分法》的规则,土地运用权的出让形式有( ) 拍卖 招标 两边同意 划拨 4.南方某县近年来借厘革盛开的春风,吸引海表里资金,进展当地经济。县土地处分部分特批城北侧一块空 地筑贸易中央,为了使该片土地的运用权出让能得到最大的经济效益.决断采纳下列形式实行土地运用权的 出让,请问下列哪些形式适宜公法的规则( ) 采纳拍卖的阵势 采纳招标的形式 假使拍卖、招标的阵势行欠亨,采纳与土地运用者两边同意的阵势 采纳两边同意的阵势,假使土地运用者不行领受国度所规则的最低价值,但不行低于国度所规则的最 低价值的 10% 5.土地运用权出让合同订立准则有( ) 固守公法、律例、计谋准则 适宜都会计划恳求准则 平等准则 志愿准则 6.贪污、调用、私分、拘押、拖欠衡宇征收补充用度的,穷究以下负担( )。 责令厘正,追回相闭金钱,刻日退还违法所得,对相闭负担单元传达指责、予以警惕; 形成牺牲的,依法担当抵偿负担; 对直接承当的主管职员和其他直接负担职员,组成坐法的,依法穷究刑事负担; 尚不组成坐法的,依法予以处分。 7.某公司博得城区一块国有土地的运用权,运用年限为 50 年。五十年后,该幅国有土地运用权应怎么处罚, 请选出适宜公法规则的项( ) 该公司可能正在第 49 年申请续期,经照准而且从头订立土地运用权出让合同,支出土地运用权出让金 后,从头博得该国有土地运用权 国度可能依照社会群多益处的必要,依公法,轨范提前收回该幅土地运用权,但应予以相应补充 运用刻日届满,纵然该公司申请续期,国度也可能依照社会群多益处的必要无偿收回该幅国有土地使 用权 运用刻日届满,该公司未申请续期,其得到的土地运用权终止,由国度无偿收回 8 作出衡宇征收决断的市、县级国民当局对被征收人予以的补充蕴涵( )。 被征收衡宇价钱的补充; 因征收衡宇形成的搬场补充; 且则安顿的补充; 因征收衡宇形成的停产破产牺牲的补充。 9.土地运用权出让的公法特色:( ) 物业性 平等性 刻日性 出让人的简单性和受让人的渊博性 10.依照相闭公法的规则,土地运用权可能因下列哪些缘故终止( ) 土地灭失 土地运用权刻日届满 国度依群多益处必要,依法定轨范收回 以出让形式博得土地运用权实行房地产开荒的未按出让合同商定的动工开荒刻日开荒土地满二年的 11 闭于土地运用权出让的最高年限规则差错的是( ) 寓居用地 80 年 工业用地 60 年 教训,科技,文明,卫生用地 50 年 贸易,旅游,文娱用地 50 年 12 被征收人对衡宇征收补充决断不服的,可能依法行使以下权柄( )。 申请行政复议 提起行政诉讼 提起刑事诉讼 提起民事诉讼 13 衡宇征收与补充该当遵照以下哪些准则?( ) 决议民主 轨范正当 结果公然 急速急迅 14 鄙人列各项用地中,土地运用权出让的最高年限规则为 50 年的是( ) 工业用地 教训,科技用地 寓居用地 旅游,文娱用地 15 下列修理用地的土地运用权,确属务必的,可能由县级以上国民照准划拨( ) 最高国民查察院办公用地 某戎行营区用地 都会道道用地 园林绿化用地 16 衡宇征收部分与被征收人订立补充同意,以下哪些属于同意该当具备的实质( 补充形式、补充金额和支出刻日 )。 用于产权互换衡宇的地址和面积 搬场费、且则安顿费 周转用房、停产破产牺牲、搬场刻日、过渡形式和过渡刻日 17 依照《都会房地产处分法》的规则,中华国民共和国都会计划区局限内的国有土地运用权的出让,务必符 合( ) 土地诈骗总体计划 都会计划和年度修理用地方案 经济、社会、文明进展战术 社会主义公有造的轨造

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